湯城世紀領袖 樓中樓
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新莊置產顧問 湯城夢幻邊間雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湯城世紀領袖大樓區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.81 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：22.94 坪
- 車位坪數：17.12 坪
- 土地面積：4.58 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-259.B2-177號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1888 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：元生國小內壢國中中壢高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1888 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：元生國小內壢國中中壢高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需配合預算與生活需求
此物件整體評價為「適合自住的家庭買家」。其最大賣點在於**「高性價比的空間」與「成熟的學區生活機能」**。38 坪的大空間搭配樓中樓與邊間採光，能滿足大家庭對生活品質的追求，且「一卡皮箱即可入住」的特點非常實用，能省下昂貴的裝潢成本與時間。
然而，單價 46.76 萬/坪 的價位是主要考量點，高於該區域平均行情，這意味著未來的轉手空間或獲利潛力可能受限於價格天花板。此外，鄰近省道的噪音問題是實際居住時必須親臨確認的風險。
總結： 若您預算充足、重視子女就學便利性以及對大坪數、採光明亮度的居住品質有強烈需求，此物件是極佳的選擇；但若您較在意投資報酬率或對車流噪音較為敏感，建議需進一步斟酌價格與實際居住感受後再決定。
問與答
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